湖印光年、和品、秦望府、江上臻园、滨融府、彩虹轩、樱漫里选房指南 | 房叔选房No.310
共12盘预售公示、登记，列表见文末↓
下沙湖印光年首发，有着万科品牌背书；整盘精装限价3万元/㎡，首开296套，主力户型约105-139㎡，总价起步约264万元。
和品周边将建起嘉里城、艮山门铁路上盖综合体等大型综合体，与5号线杭氧站距离较近，属老城武林中心最近的供应；
整盘精装限价5.17万元/㎡，收官套数736套，主力户型约113-170㎡，总价起步约323万元（最小户型约93㎡）；
上期入围条件为无房家庭56个月社保，有房家庭189个人社保；
在收官套数较多的情况下，入围、上车几率较大，改善客群积极把握。
秦望府占据富阳核心地段，由滨江、金茂联手打造的改善项目；整盘精装限价2.98万元/㎡，加推65套，主力户型186㎡，总价起步约532万元。
江上臻园近邻银泰百货，有着绿城品牌背书；整盘精装限价2.5万元/㎡，加推96套，主力户型143㎡，总价起步约311万元。
滨融府周边地铁、商业、教育环伺，已是最后一期；整盘精装均价5.4万元/㎡，收官套数95套，主力户型139㎡，总价起步约652万元；
收官套数较少，预计又是社保巨子局，不过这次有和品分流或许情况略好，改善客群根据自己社保年限和实际登记情况做决定。
彩虹轩近邻2号线白洋站，有着钱江房企品牌背书；整盘精装限价2.81万元/㎡，加推104套，主力户型89-114㎡，总价起步约222万元；
上期入围条件为人才E类16个月社保，无房家庭126个月社保，有房家庭165个人社保；
加推套数较少，虽有部分重叠客群可能会被锁在星创城，但鉴于星创城为红盘，且城西房源缺乏，彩虹轩社保要求预计也不会低，届时需要关注星创城摇号和彩虹轩实际登记情况。
樱漫里与衙前镇政府、体育文化中心、镇卫生院距离较近，规划有89㎡三房两卫小户型；整盘精装限价1.8万元/㎡，加推72套，主力户型89-110㎡，总价起步约128万元。
湖印光年
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：4、5号楼（2-26F）、6号楼（3-26F）
均价：精装均价约30000元/㎡，装修标准3500元/㎡
主力户型：约105㎡户型148套，128㎡户型74套，139㎡户型74套
无房户倾斜：50%比例，约148户
人才倾斜：10%比例，约29户
验资门槛：冻结资金首套50万，其他100万
登记时间：12.9-12.11
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了12幢25-26F高层，其中3、7号楼为公租房，此外在楼盘西南侧规划了9班制幼儿园。
楼盘人行主出入口设置5、6号楼之间，次出入口设在14、15号楼之间和4、9号楼之间；车行主出入口设在4、9号楼之间，次出入口设在2、3号楼之间。
楼盘与1号线高沙路站、金沙印象城之间距离约900m；最近小学为约370m距离外的景苑小学，此外还有约750m距离外的民办学校杭州实验外国语学校。
楼盘东侧为在建住宅杭曜之城和杭望云潮城，南侧为城建文化馆，西侧为1号大街，对面是已建成的住宅小区，北侧靠近4号大街和下沙商贸城。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
4号楼 →
一楼设有物业用房，商铺；
北侧为车行、人行出入口，设有机动车地下车库出入口、垃圾投放点、消防登高场地；
东北侧设有地面机动车停车位、化粪池；
5号楼 →
一楼设有物业用房、商铺；
西侧为人行出入口；
东北侧设有非机动车地下车库出入口；
北侧设有消防登高场地；
6号楼 →
一楼设有养老、物业、社区用房、商铺等；
东侧为人行出入口；
西侧设有机动车地下车库出入口；
北侧设有消防登高场地。
| 户型分析 |
约105㎡三房两卫户型 →
位置：4、5、6号楼中间套
套数：148套
价格：264-324.53万元
优点：三开间三房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
约128㎡四房两卫户型 →
位置：4、5号楼东边套、6号楼西边套
套数：74套
价格：324.24-398.04万元
优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：北向书房尺寸一般。
约139㎡四房两卫户型 →
位置：4、5号楼西边套、6号楼东边套
套数：74套
价格：354.02-448.68万元
优点：三开间三房朝南；南向带大面宽阳台；公卫干湿分离；带独立玄关设计；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约105㎡、128㎡、139㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约105㎡为4、5、6号楼中间套，约128㎡为4、5号楼东边套、6号楼西边套，约139㎡为4、5号楼西边套、6号楼东边套；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：4号楼东侧有一定道路噪声影响；4、5、6号楼南侧有一定商业噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在22-23F，往上24、25F价格一致，价差约3-4万元；往下每层之间价差约1-3万元，13-14F价格一致。
在楼幢选择上，建议优选5号楼，4号楼东侧有道路噪声影响，6号楼西侧有公租房影响；其次选择4号楼西侧房源和6号楼东侧房源；
在南侧采光影响较小的情况下，可从4F往上选；5、6号楼南侧商业可做餐饮，介意餐饮油烟等的建议从次顶楼往下选；
顶楼价格相当于9F，价格偏高，建议做3F后的备选。
和品
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：3、31号楼（2-26F）、4、5、7、30号楼（1-26F）、21、23、24号楼（1-25F）
均价：精装限价51700元/㎡，装修标准4500元/㎡
主力户型：高层约113㎡户型152套，120㎡户型126套，139㎡户型407套，170㎡户型50套，含特殊户型93㎡1套
无房户倾斜：30%比例，约221户
人才倾斜：15%比例，约110户
验资门槛：冻结资金首套150万元，二套300万元，一次性480万元
登记时间：12.9-12.11
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
3号楼 →东侧、南侧靠近区间道路；
4号楼 →南侧靠近区间道路；西侧靠近河道；
5号楼 →西侧靠近河道；
7号楼 →西侧靠近河道；
21号楼 →东侧、南侧靠近道路；
23号楼 →西侧、南侧靠近区间道路；
24号楼 →西侧靠近区间道路；
30号楼 →东侧、北侧靠近道路；
31号楼 →北侧靠近道路。
| 户型分析 |
高层约113㎡三房两卫C户型 →
位置：4、23、24号楼中间套
套数：152套
价格：462.72-589.73万元
优点：三开间朝南，宽阳台，全明户型；三房两卫功能性较好；
缺点：北向书房尺寸一般。
位置：3、5、7、21、30号楼中间套
套数：126套
价格：483.69-633.28万元
优点：四开间三房朝南；U型厨房；三房两卫采光及功能性较好；
缺点：通透性较差。
高层约139㎡四房两卫A3-1户型 →
位置：4、23、24号楼东边套
套数：76套
价格：604.23-759.29万元
优点：类四叶草户型；两房双通南阳台；全明户型；四房两卫功能性较好；U型厨房；侧边双厅大飘窗；有储藏室；
缺点：北向书房面宽尺寸一般。
高层约139㎡四房两卫A3-2户型 →
位置：4、23、24号楼西边套
套数：76套
价格：730.09-595.98万元
优点：类四叶草户型；两房双通南阳台；全明户型；四房两卫功能性较好；U型厨房；侧边双厅大飘窗；有储藏室；
缺点：北向书房面宽尺寸一般。
位置：3、5、7、21号楼东西边套
套数：204套
价格：575.92-765.21万元
优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；带储藏室设计；
缺点：无明显缺点。
高层约139㎡四房两卫A1-1户型 →
位置：30号楼东西边套
套数：51套
价格：620.05-765.75万元
优点：三开间三房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；带储藏室设计；
缺点：无明显缺点。
高层约170㎡四房三卫D2-4户型 →
位置：31号楼东西边套
套数：50套
价格：825.44-954.02万元
优点：四开间朝南；双阳台设计；南向带大面宽阳台；U型厨房；带独立玄关设计；
缺点：次卫为暗卫，书房空间稍小。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约113㎡、120㎡、139㎡、170㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约113㎡为4、23、24号楼中间套，约120㎡为3、5、7、21、30号楼中间套，约139㎡为4、23、24、3、5、7、21、30号楼东西边套，约170㎡为31号楼东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：3、4、21、23号楼南侧、30、31号楼北侧有一定道路噪声；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：21、23、24号楼总价最高在23F，每层之间价差约2-3万元，特殊数字13、14、18、24F价差较明显，不介意可考虑；
3、4、5、7、30、31号楼总价最高在次顶楼25F，每层之间价差约2-3万元，特殊数字13、14、18、24F价差较明显，不介意可考虑。
在楼幢选择上，最小户型113㎡集中在4、23、24号楼，24号楼位置最佳，做最优选，其次选择4、23号楼；
中间户型120㎡集中在3、5、7、21、30号楼，建议优选5、7号楼，其次选择30号楼，再次选择21、3号楼；
最大户型170㎡仅有一幢31号楼，在南侧有一定采光影响情况下，建议从15F往上选；
东边套高于西边套约20-35万元不等，控制总价及道路噪声影响的优选西边套；
顶楼价格偏高，建议做3F后的备选。
秦望府
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：8号楼（1-33F）
均价：高层精装限价29800元/㎡，装修标准3500元/㎡
主力户型：高层约186㎡户型65套
无房户倾斜：50%比例，约33户
人才倾斜：10%比例，约6户
验资门槛：冻结资金首套180万，其他360万
登记时间：12.10-12.12
| PART 2 |
配套介绍
| 楼幢分析 |
8号楼 →
东北侧设有非机动车地下车库出入口；
南侧设有消防登高场地、燃气调压站。
| 户型分析 |
高层约186㎡四房三卫户型 →
位置：8号楼东西边套
套数：65套
价格：532.13-605.89万元
优点：三开间三房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；主卧带独立衣帽间设计；
缺点：主卫为暗卫。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约186㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约186㎡为8号楼东西边套
2. 采光因素：西侧采光有一定影响；
3. 噪声因素：北侧、东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：东西边套户型一致；
5. 价格因素：总层数为33F，总价最高在10F以上至次顶楼，再往下每层之间价差4-10万元不等。
高楼层采光、视野更佳，不介意高楼层可从次顶楼往下选；
介意高楼层建议从20F往上选；顶楼价格偏高，考虑到景观视野因素，建议在5F之前优选。
江上臻园
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：7、8号楼（2-25F）
均价：高层精装限价25000元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：144㎡户型96套
无房户倾斜：50%比例，约48户
人才倾斜：10%比例，约9户
验资门槛：冻结资金90万
登记时间：12.9-12.11
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了10幢11-25F高层，此外在东北角设置了自持楼幢9号楼。
楼盘与地铁6号线公望街站之间步行约850m，与银泰百货斜角相望，售楼部设在北侧公网公寓底商。
小区人行出入口设在南侧1、2号楼之间，车行出入口设在西侧8、11号楼之间。
楼盘东侧为赵埠路，及郁达夫中学（文豪校区）；南侧为文豪路及河道；西侧为春秋北路，对面为阳光苑和丰泽苑；西南侧为银泰百货；北侧为公望公寓。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
7号楼 →
东侧设有地下变电站；
屋顶设有高位水箱；
8号楼 →
附近裙房一楼设有商业网点；
西北侧商业机动车坡道；
北侧设有消防登高场地及回车场。
| 户型分析 |
高层约144㎡四房两卫户型 →
位置：7号楼东西边套
套数：48套
价格：335.53-386.31万元
优点：三开间朝南；公卫干湿分离；U型厨房；南向带大面宽阳台；
缺点：中间书房面宽尺寸一般。
高层约144㎡四房两卫户型 →
位置：8号楼东西边套
套数：48套
价格：311.46-362.27万元
优点：三开间三房朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；
缺点：北向书房面宽尺寸一般。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约144㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约144㎡为7、8号楼东西边套；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：8号楼西侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总层数为25F，总价最高在23F，往下至10F每层之间价差较小，再往下每层之间价差约在2-3万元，4、5F之间价差约5-6万元。
在楼幢选择上，单从位置看，7号楼道路噪声影响较小，南侧景观视野较好，建议做优选；高楼层采光视野更好，楼层之间价差不大，建议从次顶楼往下选；
东边套高于西边套约4万元，价差不大，建议优选东边套；顶楼价格介于5、6F，建议优先于3F前选择。
滨融府
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：8号楼（2-17F）
均价：高层精装限价54000元/㎡，装修标准4500元/㎡
主力户型：高层约139㎡户型94套，特殊户型158㎡1套
无房户倾斜：预计30%比例，约29户
人才倾斜：预计10%比例，约10户
验资门槛：冻结资金首套250万，二套500万，一次性800万（参考上期冻资额）
登记时间：预计12.10-12.12
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了7幢16-17F高层和4幢300方大平层，其中1号楼为公租房；内部还有恒温泳池、会所等配套。
楼盘近邻10号线隐秀路站和大悦城，距离目前已开的5号线和睦站约600m。
小区出入口设在8号楼北侧、2、6号楼之间。
楼盘东北侧靠近莫干山路及和睦新村，西北侧靠近登云路及勤丰小区、宜和园，西南侧为规划用地，东南侧与锦绣之城、三宝郡庭距离较近。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
8号楼 →
西侧沿街设有开闭所，设有地下公变、公共自行车租赁点、地面非机动车停车位；
北侧设有汽车坡道，人行出入口；
南侧设有地下非机动车坡道；
西北侧设有化粪池。
| 户型分析 |
高层约139㎡四房两卫户型 →
位置：8号楼东西边套
套数：31套
价格：666.14-819.82万元
优点：
三开间三房朝南；U型厨房；双阳台设计；东西侧带大面宽阳台；
缺点：
北向书房尺寸一般。
高层约139㎡四房两卫户型→
位置：8号楼中间套
套数：64套
价格：651.61-789.54万元
优点：
四叶草户型；三开间朝南；U型厨房；带独立玄关设计；
缺点：
北向书房尺寸一般。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约139㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约139㎡为8号楼中间套、东西边套；
2. 采光因素：西侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：处在楼盘中间，噪声影响较小；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼，往下至7F以约4-5万元价格递减，特殊数字14F有约16-26万元，不介意可考虑；再往下价差变明显。
整体价差不大，建议从次顶楼往下选；顶楼价格相当于5F，建议优先于4F前选择；8号楼南侧楼间距较大，控制总价不排斥选择中低楼层。
东边套高于西边套约35万元，东侧有一定景观视野优势，预算不足可优选西边套，预算充裕可优选综合性更强的东边套。
彩虹轩
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：7号楼（2-27F）
均价：高层精装均价28100元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：高层约89㎡户型52套，114㎡户型52套
无房户倾斜：50%比例，约52户
人才倾斜：10%比例，约10户
验资门槛：冻结资金首套90万，其他180万（参考上期冻资额）
登记时间：预计12.10-12.12
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了9幢25-27F高层，其中4、6号楼为公租房，实际可售房源为918套。
小区出入口设在西北侧周坪路和西南侧吴家坪路，与地铁2号线白洋站约350m。
楼盘东北侧为古墩路，对面为勾庄佳苑和良渚古墩路小学；东南侧为旺君酒店和申花路幼儿园；西南侧建有优盟商业中心及住宅吉鸿家园；西北侧周坪路上建有一家加油站。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
7号楼 →
西侧靠近公租房。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：7号楼中间套
套数：52套
价格：222.43-255.01万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；
缺点：南北通透性一般。
高层约114㎡四房两卫户型 →
位置：7号楼东西边套
套数：52套
价格：292.8-338.08万元
优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；公卫干湿分离；
缺点：两房朝北。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约89㎡、114㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在7号楼，约89㎡为中间套，约114㎡为东西边套；
2. 采光因素：西侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：南侧有一定学校噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为27F，总价最高在17、19-26F，18F价差约6-7万元，往下至9F以2-3万元价差递减，特殊数字14F有11-14万元的价差；再往下价差较明显。
中高楼层价差较小，为保证采光视野，建议从次顶楼往下选；东边套高于西边套约4万元，西侧略受8号楼影响，优选东边套；
顶楼价格相当于6F，建议优先于3F前选择。
樱漫里
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：4号楼（1-18F）
均价：精装限价18000元/㎡，装修标准2500元/㎡
主力户型：高层89㎡户型36套，97㎡户型18套，111㎡户型18套
无房户倾斜：50%比例，约36户
人才倾斜：10%比例，约7户
验资门槛：冻结资金首套40万，二套80万，其他135万（参考上期冻资额）
登记时间：预计12.11-12.13
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了7幢高层、洋房，由河道分为东西两侧，西侧仅有7号楼；其中东南侧1号楼为公租房。
小区出入口设置在南侧1、2号楼之间和4号楼东北侧。
楼层东侧为农运路，对面为自建房；东北角为镇卫生院；北侧为河道，对面目前为售楼部，后期将改为幼儿园，再往北为镇文化体育中心；西侧为村居，南侧为规划成虎路；
7号楼南侧建有土地庙。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
4号楼 →
屋顶设有消防水箱；
东北侧为小区出入口；
北侧设有机动车地下车库出入口。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：4号楼中间套
套数：36套
价格：127.75-165.85万元
优点：三开间朝南；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
高层约97㎡三房两卫户型 →
位置：4号楼东边套
套数：18套
价格：145.36-186.5万元
优点：两房朝南；U型厨房；
缺点：阳台较小。
高层约110㎡四房两卫户型 →
位置：4号楼西边套
套数：18套
价格：156.85-204.07万元
优点：两房朝南；南向带L型阳台；U型厨房；
缺点：两房朝北。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约89㎡、97㎡、111㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在4号楼，约89㎡为中间套，约97㎡为东边套，约111㎡为西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层采光影响较小；
3. 噪声因素：东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总层数为18F，总价最高在15、16F，16、17F价差约1万元；12-14F价格一致，与15F价差约4000-5000元；9-11F价格一致，价差约5000-6000元；往下至5F每层之间价差约1万元。
整体价差较小，高楼层采光视野较好，建议从次顶楼往下选；南侧日照影响较小，控制总价不排斥选择中低楼层；
顶楼价格介于3、4F之间，侧重采光考虑，优先于4F前选择。
| 今日公示楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
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2021杭州地铁楼盘图（12月版）
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